Marché de l'immobilier en 2023 - bilan

Que s'est-il passé en France ?

Les ventes dans l'immobilier ancien ont fortement ralenti en 2023, et si les Notaires tablent sur une baisse nationale du nombre de transactions de l'ordre de -18%, le Réseau Century 21 enregistre un recul d'activité d'environ -16% sur l'année.

Les causes en sont principalement la hausse continue et rapide des taux d'intérêt (passant de 2,62% en janvier 2023 à 4,22% en moyenne en novembre), conjuguée à un durcissement des conditions d'octroi du crédit et à une inflation qui ampute considérablement le reste à vivre des ménages, les contraignant à renoncer à leur projet immobilier.

Dans ce contexte, le prix moyen au m² ne baisse que trop peu sur le plan national : -1,7% pour les maisons, -3,4% pour les appartements. Pour acheter, les acquéreurs renoncent à quelques m² (-1,3 m² en moyenne sur un an). Cela contribue à réduire le montant moyen d'une transaction (-4,2% tous types de biens confondus), mais cette baisse n'est pas suffisamment significative pour permettre au marché de retrouver une réelle tonicité. Les délais de vente s'allongent (+8 jours pour les maisons et +14 jours pour les appartements).

Ce recul des prix au niveau national est de surcroit en trompe l'oeil, car si on exlcut la région parisienne, les prix immobiliers ne reculent que de -1% dans le reste de la France, loin des 10 à 15% de baisse nécessaires pour relancer le marché.

Que s'est passé en Bourgogne-Franche-Comté ?

Le prix moyen au m² pour les maisons est de 1 601 € (+1,5% sur an).

Le montant moyen d'acquisition pour les maisons est de 164 280 € pour une superficie moyenne de 116,7 m².

En ce qui concerne les appartements, le prix moyen au m² est de 2121 € (-7,8% sur an).

Le montant moyen d'acquisition est de 117 871 € pour une superficie moyenne de 61,1 m².